Combien peut rapporter un appartement en location saisonnière à Marrakech ?

Les quatre variables déterminantes

• Le taux d'occupation, très dépendant de la saison et de la qualité de l'annonce.
• Le prix moyen par nuit, lié au quartier, à la capacité d'accueil et aux équipements.
• La durée moyenne de séjour, qui influence le nombre de ménages et donc les coûts.
• Les coûts fixes et variables : conciergerie, ménage, charges, consommables, maintenance.

La saisonnalité marrakchie

Marrakech connaît des périodes de forte demande au printemps et à l'automne, une fréquentation soutenue pendant les vacances scolaires européennes et les fêtes de fin d'année, et un été plus calme sur certains segments en raison de la chaleur. Un bien avec piscine ou climatisation performante résiste mieux à cette saison creuse.

Ce qui fait la différence sur le prix moyen

À surface égale, l'écart de revenu entre deux appartements tient souvent à des éléments concrets : qualité du couchage, climatisation, ascenseur, terrasse, piscine de résidence, proximité des restaurants et de la place Jemaa el-Fna. La qualité des photos et la régularité des avis pèsent tout autant.

Construire une estimation prudente

Demandez à deux ou trois conciergeries une projection écrite basée sur des biens comparables qu'elles gèrent réellement, en distinguant revenu brut et revenu net. Retenez toujours l'hypothèse la plus basse pour vérifier que l'opération reste viable, et prévoyez une provision annuelle pour l'entretien et le renouvellement du mobilier.

Nous ne publions pas de chiffres génériques : décrivez votre bien et nous cherchons les professionnels capables de vous donner une estimation fondée sur leur portefeuille réel.